公司董事会认为, 本次收购事项所涉评估对象已经具有相关业务评估资格的评估机构进行评估,选聘的评估机构具有独立性,评估假设前提合理,评估方法与评估目的具有相关性,评估结果作为定价参考依据具有公允性。上海金闵主要资产为海尚墅林苑项目,项目地块取得时间较早,市场价值增值幅度较大。 公司通过参与上海联合产权交易所公开挂牌出让活动,以人民币 86,249 万元竞得上海金闵 60%股权,交易价格公允合理, 符合上市公司的利益, 不会损害公司及股东、尤其是中小股东利益。

  根据上海财瑞资产评估有限公司出具的《上海金闵房地产开发有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告》(沪财瑞评报(2017) 1086号) ,本次评估采用资产基础法对上海金闵房地产开发有限公司股东全部权益价值进行评估。极速赛车开奖直播:泰禾集团:关于竞得上海金闵房地产开发有限公司60%股权的公告 经评估,极速赛车开奖直播上海金闵在评估基准日 2017 年 3 月 31 日的资产总额账面价值为 234,487,759.76 元,评估价值为 882,874,657.49 元,增值率 276.51% ,负债总额账面价值为 76,489,269.66 元,评估价值为 76,462,169.66 元,减值率 0.04% ,股东全部权益账面价值 157,998,490.10 元,评估价值为 806,412,487.83 元,增值率410.39% 。

  2017 年 9 月 6 日, 公司第八届董事会第三十二次会议审议通过了《关于授权经营班子参与竞拍上海金闵房地产开发有限公司 60%股权的议案》,同意授权经营班子在不超过人民币 90,000 万元额度范围内参与竞拍上海金闵房地产开发有限公司(以下简称“上海金闵”) 60%股权,并授权经营班子办理相关竞拍及股权转让等手续。 同日 , 福州泰禾鸿运置业有限公司(以下简称“鸿运置业”) 与上海张江 (集团)有限公司(以下简称“张江集团”)、上海周康房地产有限公司(以下简称“上海周康”)签署了《产权交易合同》,鸿运置业参与上海联合产权交易所公开挂牌出让活动, 以人民币 86,249 万元竞得上海张江及上海周康合计持有的上海金闵 60%股权。

  上海金闵设立于 2004 年 1 月 8 日,注册资本 10,000 万元, 其合法持有位于上海市奉贤区海湾旅游区海泉路 555 号的海湾旅游区 816 号地块的国有土地使用权 (项目名称:海尚墅林苑),项目地块总面积 188,903 平方米, 总容积率为 0.8, 土地性质为居住用地,规划计容建筑面积为 151,123 平方米。其中, 项目已开发完成计容建筑面积 76,057.51 平方米, 已用地面积 37,197 平方米;尚余待开发土地面积为 151,706 平方米,可开发计容建筑面积为 75,065.49 平方米。 项目地块已取得国有土地使用权证。

  2014 年 7 月,单国洋就与浙江高立建筑安装工程有限公司(以下简称“浙江高立”)签订的《债权转让协议》向上海市奉贤区人民法院起诉上海金闵及浙江高立要求双方共同支付债权转让款。 上海市奉贤区人民法院 已对该案判决并出具 《民事判决书》(2014)奉民二(商)初字第 2133 号及《执行通知书》(2016 沪120 执 3579 号)。上海金闵开发产品中 19 套商铺(面积 1640.66 平方米)受上述诉讼影响已被法院查封。目前,该 19 套商铺处于司法拍卖程序中。

  2007 年 11 月至 2008 年 11 月,上海金闵经三次增资,注册资本由人民币 1,000万元增至人民币 10,000 万元,上海张江高科技园区置业有限公司 出资人民币 6,000万元,占注册资本 60% ,上海巨龙出资人民币 4,000 万元,占注册资本 40% 。 三次出资均经上海定坤会计师事务所有限公司 2007 年 11 月 6 日出具的《验资报告》(定坤会字(2007)第 04162 号、定坤会字(2008)第 04140 号、定坤会字(2008)第 04141 号)确认。